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九一八事变88周年

另外,其稱新鴻基也希望提高一些土地的容積率,從約0.2-0.4或1左右,最少提高至3或更高。只是申請農地用途轉換及提高容積比率十分耗費時間。

郭炳江兒子,現任執行董事郭基輝幫忙總結:「農地轉換有幾個關卡要過,申請規劃一步,已經要經過8-10年的時間。過了城規會拿到地政署批准,再經各個部門同意,拿到初步土地條款款協議,還要另外10-12年。」

新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯一開場,就表示要「祝大家中秋快樂,人月兩圓。」現場響起一陣笑聲,帶來了些許歡樂的氣氛。

觀點地產網 明天(9月13日)是中秋節。

過去一段時間,香港正備受考驗,社會環境不必多說,受外界大環境影響經濟狀況亦不容樂觀。種種癥結糾纏,其中房屋短缺是一個無法忽視的命題。

新鴻基各高層盡訴苦衷。事實上,農地發展除了土地整備時間過長,需面對香港城規會的挑戰及無盡的環評、環保人士的司法覆核外,考慮到成本問題,地產商與政府間的補地價拉鋸戰亦要用去不少時日。

黃植榮指出,新鴻基一直做到「年年賣房,年年買地」,即沒有囤貨居奇。而且公司一直在推動農地轉換,「過去3年轉換了900萬平方呎的農地,大約可以興建15000個單位。」

「我們完全沒有囤積土地。」郭炳聯強調,公司很多農地一買回來均立即申請轉換。他將轉換效率低下,歸結于香港政府審批程序緩慢,「有些地已經申請了20-30年了。」

「集團明白香港的房屋供應嚴重短缺,所以一直積極配合政府增加房屋供應的措施,並會盡最大努力加快興建住宅項目。」他最後說。

郭炳聯稱,無論香港政府提出「公私合作」、「土地共享計劃」等政策,都會積極配合積极參与。

即大約需時20年才能到補交地價階段。「我們在屯門有一塊土地,23年還未能拿到土地條款款協議。」郭基輝提供了一個例子。

其重申,希望政府加快審批轉換,提高容積率,「我們都不想給有錢人建房,都想造多些樓給中層、中下層。」

「新鴻基地產一直『以心建家』」這位香港地產富豪提到獅子山精神,「這個家不單是我們建造的房屋,還是香港這個家。」

「過去5年我們已經建好了18000伙房屋,一直沒有放慢,一直想加速,希望薄利多銷。」郭炳聯希望擺脫這種獲利商人面貌,傳遞一種大企業的社會責任心。

焦點集中在「農地轉換」上,資料顯示,新鴻基目前在香港新界擁有超過3132萬平方呎(以地盤面積計)農地,即291萬平方米農地。人們質疑這些土地為何遲遲未能得到開發。

提及《收回土地條例》,該條例是香港特區的一項法令,根據其規定,每當行政長官會同行政會議決定須收回任何土地作公共用途時,行政長官可根據本條例命令收回該土地。最近傳出特首林鄭月娥正考慮收回發展商手中的農地,用作興建公屋。

黃植榮再補充表示,農地轉換過程繁複,且涉及多個部門,其提議香港政府能夠成立專責小組負責農地轉換,作統籌作用。

中秋節作為中國傳統節日,以月之圓兆人之團圓,寄思親人故鄉,祈盼豐收與幸福。但目前看來,郭炳聯說的更像是一句打氣話。

「收地,如果收地是用來興建公屋,我們也接受。」郭炳聯表示贊成。

因此,有不少聲音認為,新鴻基作為香港四大地產開發商之一難辭其咎。而新鴻基囤地推高樓價,系其中一條「罪狀」。

「目前香港樓市不只是土地問題。」該公司副董事總經理黃植榮首先開腔,他說過去幾年香港經濟繁榮,人們對房屋的需求增大,但供給方面很緊缺。

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