豪宅线标准新政对交易满2年不满5年的房子影响最大-赤峰新闻网-投资资讯
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标准房子-豪宅线标准新政对交易满2年不满5年的房子影响最大-投资资讯

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就此消息,中國房地產報(微信ID:china-crb)記者致電了深圳市稅務局,其工作人員表示:「目前深圳市住建局修改了『普通住房』定義,這個標準從今天開始施行,具體的公告則要住建局發佈。」

熊俊萍 黃思琳 / 文深圳樓市政策又有了新的變化。

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此舉意味着深圳4年多來執行的「豪宅稅」徵收標準有了重大變化。

正要購買南山區項目的市民小李表示,這下省了幾十萬元稅,看來準備好的首付款可以多買幾平方米了,希望自己此次購房可以一步到位。

今天上午,也有購房者曬出了二手房稅費表,龍崗面積124平方米的房子原豪宅稅一項已經變為「0」。

他認為,深圳二手房市場交易最終是一個市場化主導過程,交易最終還是會取決市場供需關係,從目前來看,還是買家佔據主導,業主返價不會出現太多。

廣東信榮律師事務所律師張茂榮也表達類似觀點,「隨着這幾年房價上漲,隨便一套普通的房子都會超過豪宅線,使市民無法接受,此次調整是順應市場的舉措。該政策對於二手房是重大利好,勢必促進二手房成交,但是否會引起房價變動還有待後續觀察。」

另外,「豪宅線」標準調整之後,主要影響的是二手房交易稅費中增值稅和個人所得稅(核定)部分。增值稅部分隻影響滿兩年的房源。

更有網友爆料,今天上午去交易中心登記科辦事,已經開始按照新政策辦理納稅了。

可以看出,省稅最多的部分為「豪宅」變「普宅」,滿2年房源的。同時,這部分房源也是市場上目前佔大多數比例的房源。

根據國家統計局9月統計的大中城市房價,深圳自2015年起漲幅達49%,房價上漲的同時,「豪宅」線標準理應同樣得到調整。

中國房地產報記者也計算了下,以深圳南山區一套建築面積為120平方米、目前市場價1000萬元房產為例,按照此前南山區規定增值高於490萬元滿兩年要繳差額增值稅計算,需要交納增值稅約為37萬元,新政出來后,就可免征37萬元增值稅。

11月11日上午,深圳市稅務局發佈重大消息,稱深圳普通住宅標準調整為單套建築面積在144平方米以下、容積率在1.0以上的房子滿兩年免收增值稅。

以福田區一套網簽價500萬元、原登記價格為100萬元、建築面積在90平方米以下房源為例,不滿兩年可省稅2.4萬元;滿2年可省稅22.4萬元;滿5年可省稅20萬元。

━━━━原有標準已不符合市場需求近幾年,隨着深圳房價水漲船高,一套普通住宅總價多數均已超過本區域豪宅線標準線。以深圳市南山區目前二手房均價超過8萬元/平方米計算,就算一套62平方米的普通住宅交易價已超過490萬元。市民也普遍反映這樣的豪宅標準線已越來越不合理,調整普通住宅認定標準的呼聲越來越高。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁對中國房地產報記者表示,深圳此次上調豪宅稅標準線是深圳市政府在購房徵稅方面做出的一個重大改變。「隨着深圳房價高企,原有政策使深圳普通豪宅『被豪宅化』現象突出,深圳市民買一套普通住宅都要繳納高昂的豪宅稅,擾亂了市場秩序。這次的新政是還市場一個合理公平的格局,起到了穩定市場的積極作用。」

━━━━「中獎了」按照新政,符合此條件的房子不再沿用此前豪宅稅徵收標準,按照目前政策可免征增值稅。該政策的出台對於深圳144平方米以下房產無疑是一重大利好。

此外,11日中午,深圳住建局新聞稿已經發給深圳本地的一些新聞媒體單位。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,豪宅線標準新政對交易滿2年不滿5年的房子影響最大,尤其是對於2016年入手許多價格「橫盤」的房子而言,因為稅費太高,增值幅度有限,對這些房子也會產生利好作用。

「中獎了。」剛剛購買了144平方米以下房產還沒有過戶的購房者表示,他們為此節省了一筆開支。

再來看個人所得稅部分,非「滿五唯一」的房源都需要繳納。目前,深圳大部分二手房交易都會採用核定計稅,但個人所得稅是按(網簽價-原登記價)的差額來計稅,且普通住宅和非普通住宅只差0.5%的稅額,所以這部分能省下的稅費不多。

如果新政前是非普通住宅,新政是普通住宅,則差額每增加100萬元,個人所得稅能省5000元。這比起免征增值稅來看,算是一筆比較小的支出了。

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