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上涨-今年10月份深圳二手房价同比2015年增长58.9%-克拉玛依新闻

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統計局近期發佈的數據顯示,1-10月份商品房銷售面積133251萬平方米,同比增長0.1%,增速今年以來首次由負轉正。按照數據測算,只要最後2個月首次成交額不出現暴跌,2019年房地產市場有望創造接近16萬億的銷售紀錄!

深圳二手房價10月份再創歷史新高

並且,香港居民來深購房也放開了限制。11月16日,香港特區行政長官林月娥參加粵港澳大灣區建設小組會議后在記者發佈會上介紹了16項新措施,其中就有對香港居民放開在大灣區九城購房,子女就學安置等。顯然,首當其衝的就是深圳。

  今年年中,宝安碧海幸福珺湾64平两房,业主392-410万之间报价,现在去到480-490万,首付100多万,几个月时间赚回100万。

而除了自身基本面的利好,全球的降息潮,同樣有助於樓市的表現。北京時間10月31日凌晨,美聯儲宣布年內第三次降息,降息25個基點。11月18日,央行發佈消息稱,當天以利率招標方式開展了7天期逆回購1800億元,中標利率2.5%,較此前下降5bp,這是7天逆回購操作利率2015年10月27日以來首次下調。據不完全統計,自1月加納降息以來,2019年全球已至少有48個地區先後宣布降息。

深圳房價在過去的一年當中,已經實現了歷史性的突破。國家統計局數據顯示,以2015年二手房價做為定基,今年10月份深圳二手房價同比2015年增長58.9%,創歷月新高。考慮到2015年以來深圳房價漲勢開始啟動,上述數據意味着深圳二手房價10月份已再創歷史新高。

10月30日,深業中城開盤,2794批客戶搶192套房,備案均價13.1萬/平,去化率100%;

  深圳楼市目前的情形与2015年启动时有颇多相似之处,更有人认为牛市有望重新来临。不过,马光远表示房价不会再次出现如2015年那样的“暴涨”,毕竟价格仍然在高点。深圳获得空前的政策支持,不可以全部解读为楼市利好,还需要很长时间消化和兑现。深圳取消豪宅税,是为了降低不合理的豪宅线标准,减轻首次购房的刚需家庭在增值税方面的负担,对投资进行严格抑制,整体调控目标(限购限售)没有变。

而據媒體報道,豪宅稅調整后,南山深圳灣、蛇口有不少業主漲價,半島那套業主直接上調100萬。科苑學里一套98平單位,之前830萬可以賣,業主剛剛調價857萬還不確定可以簽合同,要跟家人商量重新調價。

二手房漲價、返價現象有所蔓延在新盤快速去化的同時,深圳二手房也出現火熱跡象,漲價、返價現象有所蔓延。貝殼數據顯示,目前均價最高的是南山區,達9.2萬/平,可謂是深圳購買力最強地區,去年到今年的漲幅21.05%;其次是龍華,漲幅17.65%;第三是光明新區,漲幅16.13%。

而深圳樓市在一系列政策利好支持之下,更是吃了葯一般,發力狂奔,尤其是近段時間,新盤日光、乃至秒光現象再現,開發商集體狂歡。

自11月11日起,深圳同時滿足住宅小區建築容積率1.0以上、單套建築面積144平方米以下的深圳住房為「普通住房」,免征增值稅。除了免征增值稅,未滿2年的房產個稅也降低了。

明年深圳房價將面臨有更大上漲壓力。

11月30日,四盤齊發直接引爆樓市:

利好政策頻出的深圳樓市今年以來,深圳基本面迎來國家層面的多重利好。2月18日,中共中央、國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,為粵港澳大灣區城市群帶來重磅利好;8月18日,中共中央、國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見公布,再次為深圳帶來政策力度更大、傾向性更強的利好;11月11日,「豪宅稅」徵收新政實施更是直接利好樓市。

新盤日光、秒光,開發商集體狂歡

恆裕瓏城推售285套,89平賣得最好,均價約4.1萬/平,去化8成;

而筆者進入貝殼找房APP中查詢發現,科苑學里的一套98平單位,如今掛牌價已達到885萬元,掛牌日期為去年10月26日,朝向為東北。

獨立經濟學家馬光遠表示,本輪深圳樓市行情的火熱,更多是體現在二手房反彈明顯,且主要體現在量,價格方面雖然有反彈,但仍然不是很明顯。他認為,深圳這幾年迎來多重利好,房價長期而言,在4個一線城市中是最具向上的潛力。

龍光玖龍台二期推售750套,均價4.8萬/平,加裝修費4500元/平,由於是線上開盤,全部「秒光」;

伴隨着一系列的利好消息,深圳的樓市也是一波更比一波浪,漲價、返價現象蔓延,部分新盤甚至出現日光、乃至秒光的情景。

特發天鵝湖畔推售1388套,主力價格區間:3.5-4.3萬/平,當場銷售552套,銷售額約23.08億。

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一如今年的A股市場,今年的樓市也展現出別樣的風景。深圳貴為四大一線城市,比之北上廣,更能作為全球樓市的風向標。

11月29日,招商領璽開盤,備案均價10.8萬/平,僅用了4.5個小時就全部售完!

11月5日,合正置地大廈推出61套住宅,均價約9.26萬/㎡,開盤當天售罄;

深圳的業主卻信心十足。貝殼數據顯示,深圳成為二手房掛牌均價唯一上漲的四大一線城市,從61024元上漲至最新的62639元,漲幅近3%。而社科院財經戰略研究院近期發佈的11月《中國住房市場發展月度分析報告》預測,深圳被列為房價可能一般性上漲的預警城市。在房價高位的情況下,深圳樓市何去何從,且拭目以待。

11月14日,寶中雲璽錦庭開盤,均價10.9萬/平,去化8成;

頤灣府推售367套,毛坯均價8.1-13.2萬/平,去化率87.74%;

房地產協會的相關數據,也從一定程度上佐證了二手房價近期創出了歷史新高。數據顯示,深圳二手房價達到65430元,同比大漲近14%,環比上漲0.1%。

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11月24日晚,龍華金茂府突擊開盤,備案均價10.2萬/平,到場183組,最終成交161套,首批解籌率88%;

今日关键词:日航波音玻璃开裂