2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高-台湾联合新闻网-赤峰新闻网
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深圳房地产-2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高-赤峰新闻网

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威少被驱逐

24個核心城市房價連續四個月小幅下降。12月27日,中國社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房市場發展月度分析報告(201912)》顯示了上述內容。報告預計,隨着政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低,2020年初房地產市場「小陽春」現象或難以出現。

隨着政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低,報告預計,2020年初房地產市場 「小陽春」現象或難以再度出現。

2019年初房價「小陽春」的出現,主要基於2018年第4季度核心城市房價出現較快下滑,市場累積了一定的反彈動能,此外,2019年初住房調控政策進入真空期,市場各方樂觀推測調控政策可能轉向。

一線城市房價分化,深圳房價創歷史新高

雖然自下半年以來,二手房成交量持續下降,但仍處於正常值區間。二手住房成交量還遠未進入有價無市的「冰凍區」。

2019年第4季度房價總體穩中趨降,並未出現大幅下調,因而市場累積的反彈動能也很小。綜合來看,2020年初房地產市場總體不大可能出現明顯的「小陽春」現象。

新京報報記者 袁秀麗編輯 武新 校對 李立軍

事實上,自2019年7月以來,一線城市市場走勢持續分化,2019年11月一線城市中深圳房價創出歷史新高,北京則進入2017年以來的新低。與2017年4月最高點相比,2019年11月北京房價約下跌了18.5%。

報告顯示,自2019年7月以來,一線城市房價走勢出現分化,深圳房價獨自持續上行,而北京、上海、廣州等城市繼續調整。其中,北京房價下調速度要快于其他一線城市。

從目前來看,這兩項條件均發生較大變化。12月10日至12月12日舉行的中央經濟工作會議明確定調2020年房地產政策,會議再次強調要堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」的定位。這也意味着2020年的房地產調控政策主線已經較為明朗,房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性已經大為降低。

11月核心城市房價平穩回調,據報告數據顯示,2019年11月,24個核心城市房價比10月下降了0.24%。這也是從8月以來,第四個月小幅下降。

二手住房成交量遠未進入「冰凍區」

廣州的市場走勢與北京非常相似,但是波動幅度要比北京略小。上海自2019年5月以來,房價的漲跌幅度相對較小,繼續保持平穩調整的態勢。

報告認為,在最近幾輪房地產小周期中,深圳領先於其他一線城市房價率先復蘇。本次深圳房價再度率先上漲,對其他一線城市的房價預期具有正向影響。如果2020年下半年深圳房價漲勢延續,其房價上漲態勢可能會逐步傳導至其他一線城市。由此一線城市房價穩定難度將加大。

此外,11月,10個重點城市二手住房成交量指數環比下降8.62%,與2017年以來的二手房成交量指數月度平均值大體相等。

報告建議進一步清理部分城市仍然存在的去庫存政策,嚴格控制城市更新與棚戶區改造規模範圍,避免擴大短期供求矛盾。同時探索建立限競房、共有產權房等低價住房供應制度,穩定居民房價預期,避免購房者因房價上漲集中入市。此外,報告提出應因地制宜清理購房優先入學、優先落戶等不合理政策。

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